Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры

В этом случае стоимость квартиры придется снизить на 10–20%, поэтому следует посчитать, возможно, лучше провести оформление документов самостоятельно. Оформить владельцу помещения перепланировку самостоятельно В этом случае она уже считается незаконной, потому что документы не были поданы вовремя, поэтому придется оплатить штраф. После всей процедуры владелец получит на руки новый кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации, если были произведены значительные изменения. При наличии новых документов на квартиру он может отправляться с покупателем к нотариусу для проведения сделки купли-продажи. Закон о перепланировке квартир в этом году говорит, что без согласования нельзя проводить любые манипуляции с несущими стенами. Список всех необходимых документов для перепланировки квартиры вы найдете далее.

Как узаконить перепланировку?

Благодаря последним изменениям в нормативно – правовых актах, Технический паспорт БТИ не имеет ограничений по сроку действия, как это было раньше, например, при смене собственника (оформлении наследства) на объект недвижимости. Но, остались и исключения. Например, банки в праве требовать получения нового технического паспорта БТИ, для оформления ипотечного кредита.
Если вы делали ремонт (перепланировку), изменились иные технические характеристики дома, квартиры, то на основании последующих обследований составляют новый технический паспорт, в которых и отображаются все изменения, выявленные в технических характеристиках объекта недвижимости.

Узаконить перепланировку

Инфоinfo
Что делать, если строительные работы уже проведены: Уведомить БТИ о проведенных изменениях Получить документы, необходимые для подготовки проекта или эскиза, заказать выезд сотрудника на дом. Эксперт после проверки выдает владельцу список организаций и разрешений, которые нужно собрать для обращения в суд Обратиться в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС, коммунальные службы и в другие органы Необходимо подтвердить, что модернизированная квартира соответствует техническим и санитарным нормам, а перепланировка не ущемляет имущественные права соседей Обратиться в лицензированную организацию Которая состоит в проектном СРО, для составления технического проекта или эскиза Уведомить отдел архитектуры администрации или жилищную инспекцию об изменениях Чиновник составит акт и выдаст владельцу квитанцию на оплату штрафа согласно п.

2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Forbidden

Запись руководителя проекта Здесь главный инженер проекта свидетельствует о том, что проект разрабатывался в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными и экологическими требованиями и обеспечит безопасность для всех жильцов многоквартирного дома Общие данные Нормативная база для разработки проекта. В этом разделе перечисляются все документы, согласно которым разрабатывался проект.
В прошлом эти нормативы назывались СНиПами, сейчас опираются на СП — строительные правила. Также следует учитывать МГСН (архитектурные требования) и НПБ (пожарная безопасность).

Вниманиеattention
Архитектурно-строительные решения На этой странице вы можете прочитать сведения о квартире: количество комнат, площадь (жилая и нежилая), информацию о жилых и вспомогательных помещениях. Также указаны, какие мероприятия будут реализованы в рамках проекта перепланировки и выводы по осуществлению этих мероприятий.

Советы риэлтора

Под переоборудованием или капитальным ремонтом понимается замена или полный демонтаж некоторых инженерных конструкций внутри квартиры. Владелец может не согласовывать свои действия с БТИ и другими надзорными инстанциями, если решит:

  • заменить старые инженерные коммуникации или установить дополнительные;
  • провести косметический ремонт (выровнять стены, поклеить обои, произвести покраску, заменить дверные и оконные проемы);
  • перенести бытовую газовую или электрическую плиту;
  • установить новое отопительное оборудование;
  • другие изменения.

Если для проведения перепланировки требуется разрешение, то его должны востребовать все собственники квартиры, когда их несколько.

Для частного дома согласование выдается только один раз на этапе его строительства.

Незаконная перепланировка. все аспекты.

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади. В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения.

Важноimportant
Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений. Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

  • материал и толщина стен;
  • перекрытий;
  • кровли;
  • устройство электропроводки;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • водопровода;
  • канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы.


Иногда таблицу прилагают как отдельный документ.

Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

Как узаконить сделку Нередко оформлять документы по перепланировке помещения приходится непосредственно при продаже квартиры. Ранее гражданин думал, что с жилой собственностью можно делать все что угодно, а потому не обращался за разрешением в БТИ и другие инстанции.

Если покупатель не согласится взять ответственность на себя, то владельцу придется перед заключением договора купли-продажи в 2017 году оформить сначала технические документы на квартиру надлежащим образом. Одним из вариантов, который помогает избежать оплаты штрафа, является узаконивание перепланировки, которая не была проведена, а якобы планируется. С этой целью необходимо договариваться со специалистом из районного отдела архитектуры, который поможет составить проект изменений.

Что такое и как выглядит экспликация помещений

  • Гражданского кодекса (ст. 477).

В результате продавца могут привлечь не только к административной ответственности, но суд обяжет его оплатить расходы покупателю на переезд и возместить ему моральный ущерб. Если уже продана перепланированная квартира новому собственнику понадобится предъявить следующие документы для узаконивания изменений:

  • гражданский паспорт свой и покупателя;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • договор купли-продажи;
  • квитанцию об уплате пошлины для проведения регистрации жилья на нового собственника;
  • акт приема-передачи помещения.

Когда предполагается продажа жилья с незаконной перепланировкой, то во избежание признания сделки недействительной необходимо провести согласование изменений руководствуясь ст.

25–29 ЖК.

Проект перепланировки квартиры

Противопожарные мероприятия Говоря простым языком, описываются меры по предотвращению пожара при ремонте, а именно: назначение старшего по пожарной безопасности, отвода специального места для курения, обустройство квартиры двумя огнетушителями на выходе из квартиры, а также запрет на загромождение эвакуационных путей. Планы помещения до перепланировки Исполняются на основании документов БТИ, получаемых в окружном бюротехнической инвентаризации.На этом листе часто расположена и экспликация помещения — выписка о назначении комнат, указанных на плане.

В нижней части листа должны быть указаны данные об инженере, разработавшем проект и главном инженере проекта. Демонтажно-монтажный план помещения На данном плане показаны разными цветами демонтируемые и устраиваемые конструкции. Как правило эти цвета красный (демонтируемые) и зеленый (монтируемые).

Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

Зачем это нужно? Перепланировка, особенно с изменением несущих конструкций, часто затрагивает права и интересы жильцов. Неправильно выполненные строительные работы приводят к загрязнению окружающей среды или аварийным ситуациям.

Поэтому модернизация первоначального расположения комнат и стен должна согласовываться с компетентными органами (СЭС, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.). Что не требует согласования:

  • возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
  • создание арок и проемов в ненесущих стенах;
  • проведение сантехники в ванной;
  • изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы. Правовое регулирование Законодательная база, регулирующая перепланировку жилья, составляют ЖК РФ (гл.
На основании судебного решения помещение должно быть продано с торгов. После продажи квартиры средства пойдут на:

  • погашение судебных издержек;
  • восстановление помещения другим собственником;
  • выплату остатка бывшему собственнику.

Аналогичные требования содержаться в ГК (ст.
292), там указано, что частное помещение может быть выставлено на публичные торги по решению суда, если владелец:

  • использует квартиру не по назначению;
  • нарушает интересы граждан, живущих по соседству;
  • допускает разрушение жилища;
  • совершает другие противоправные действия.

Исполнительный орган также имеет право назначить владельцу срок для ремонта.

7 View

Leave a Comment